Condomínio Logístico Industrial Vogar Park Terras Altas, Marques de Souza - RS: Segurança Contra Enchentes e Localização Estratégica na BR-386

Descrição do Imóvel:

Lote 3 Quadra 01 com área de terreno de 1.500m², frente com 30,00m², lateral esquerda com 50,00m², e lateral direita de 50,00m² e, fundos com 30,00m² de comprimento, ideal para aplicações industriais, comerciais e, logísticas.

Oportunidade única para consolidar ou expandir sua operação em um complexo de alta segurança, estrategicamente projetado fora de áreas de risco climático e conectado aos principais eixos econômicos do Rio Grande do Sul na Rodovia BR-386.

• DESCRIÇÃO COMPLETA DO LOTEAMENTO

O Vogar Park Terras Altas redefine o padrão de condomínios logísticos e industriais no Vale do Taquari. Estrategicamente posicionado no município de Marques de Souza, a apenas 6 km de Lajeado, o empreendimento possui acesso direto à rodovia BR-386, em trecho atualmente duplicada. Sua localização privilegiada garante excelente escoamento logístico, situando-se próximo ao Porto de Estrela e a apenas 1h30 do Aeroporto Internacional de Porto Alegre, conectando sua empresa rapidamente aos mercados regionais e globais.

Projetado com foco em resiliência e continuidade de negócios, o condomínio destaca-se por sua implantação em um ponto topográfico estrategicamente elevado, situado 10 metros acima das cotas de cheias registradas na região. Esse diferencial geográfico garante total segurança patrimonial e operacional, eliminando riscos climáticos e assegurando que a cadeia de suprimentos e as instalações da sua empresa permaneçam totalmente protegidas e ativas.

Com uma área total planejada de 115.000 m², o complexo disponibiliza 104 lotes industriais com metragens altamente flexíveis, variando de 600 m² a 3.000 m². A infraestrutura de padrão corporativo é completa e focada na redução de custos operacionais, oferecendo portaria blindada com segurança 24h, circuito interno de monitoramento, já com a licença de instalação aprovada, além de um moderno centro de serviços compartilhados equipados com coworking, salas de reunião, auditório, restaurante, refeitório e áreas de descompressão.

CARACTERÍSTICAS

• Lote 3 Quadra 01 - 1.500m²
• Localização: Rodovia BR-386 (pista duplicada), Marques de Souza - RS (a apenas 6 km de Lajeado).
• Área Total do Empreendimento: 115.000 m².
• Configuração de Lotes: 104 lotes industriais e logísticos com metragens de 600 m² a 3.000 m².
• Diferencial de Segurança: Terreno em ponto elevado, posicionado 10 metros acima do nível de enchentes da região.
• Conectividade Logística: Proximidade 6km de Lajeado e com o Porto de Estrela e a 1h30 do Aeroporto Internacional de Porto Alegre.
• Infraestrutura de Segurança: Condomínio fechado, portaria blindada, controle de acesso restrito, cercamento periférico com muro e circuito interno de TV.
• Facilidades de Negócios & Bem-estar: Coworking estruturado, salas de reunião executivas, auditório para treinamentos, restaurante, refeitório e áreas de descompressão para colaboradores.
• Previsão de Entrega: Outubro de 2028.