Condomínio Logístico Industrial Vogar Park Terras Altas, Marques de Souza - RS: Segurança Contra Enchentes e Localização Estratégica na BR-386

Descrição do Imóvel:

Lote 1 Quadra 01 com área de terreno de 1.732m², frente com um arco de 43,20m, lateral esquerda com 38,48m, e lateral direita de 44,23m e, fundos com 58,95m de comprimento, ideal para aplicações industriais, comerciais e, logísticas.

Oportunidade única para consolidar ou expandir sua operação em um complexo de alta segurança, estrategicamente projetado fora de áreas de risco climático e conectado aos principais eixos econômicos do Rio Grande do Sul na Rodovia BR-386.

• DESCRIÇÃO COMPLETA DO LOTEAMENTO

O Vogar Park Terras Altas redefine o padrão de condomínios logísticos e industriais no Vale do Taquari. Estrategicamente posicionado no município de Marques de Souza, a apenas 6 km de Lajeado, o empreendimento possui acesso direto à rodovia BR-386, em trecho atualmente duplicada. Sua localização privilegiada garante excelente escoamento logístico, situando-se próximo ao Porto de Estrela e a apenas 1h30 do Aeroporto Internacional de Porto Alegre, conectando sua empresa rapidamente aos mercados regionais e globais.

Projetado com foco em resiliência e continuidade de negócios, o condomínio destaca-se por sua implantação em um ponto topográfico estrategicamente elevado, situado 10 metros acima das cotas de cheias registradas na região. Esse diferencial geográfico garante total segurança patrimonial e operacional, eliminando riscos climáticos e assegurando que a cadeia de suprimentos e as instalações da sua empresa permaneçam totalmente protegidas e ativas.

Com uma área total planejada de 115.000 m², o complexo disponibiliza 104 lotes industriais com metragens altamente flexíveis, variando de 600 m² a 3.000 m². A infraestrutura de padrão corporativo é completa e focada na redução de custos operacionais, oferecendo portaria blindada com segurança 24h, circuito interno de monitoramento, já com a licença de instalação aprovada, além de um moderno centro de serviços compartilhados equipados com coworking, salas de reunião, auditório, restaurante, refeitório e áreas de descompressão.

CARACTERÍSTICAS

• Lote 1 Quadra 01 - 1.732m²
• Localização: Rodovia BR-386 (pista duplicada), Marques de Souza - RS (a apenas 6 km de Lajeado).
• Área Total do Empreendimento: 115.000 m².
• Configuração de Lotes: 104 lotes industriais e logísticos com metragens de 600 m² a 3.000 m².
• Diferencial de Segurança: Terreno em ponto elevado, posicionado 10 metros acima do nível de enchentes da região.
• Conectividade Logística: Proximidade 6km de Lajeado e com o Porto de Estrela e a 1h30 do Aeroporto Internacional de Porto Alegre.
• Infraestrutura de Segurança: Condomínio fechado, portaria blindada, controle de acesso restrito, cercamento periférico com muro e circuito interno de TV.
• Facilidades de Negócios & Bem-estar: Coworking estruturado, salas de reunião executivas, auditório para treinamentos, restaurante, refeitório e áreas de descompressão para colaboradores.
• Previsão de Entrega: Outubro de 2028.