Terreno Comercial e Industrial de 5.475 m² à Venda - Tamboré - Barueri - SP
Alphaville - Barueri/SPConheça o imóvel
Descrição do imóvel
Terreno de 5.475 m² no Tamboré - Oportunidade Única para Investimento Comercial e Industrial
Destaques:
- Localização Excepcional: 40 metros de frente para duas das principais alamedas do Tamboré, com 136 metros de extensão entre elas.
- Versatilidade: Ideal para construção de prédio comercial, galpão industrial (Zupi-1) ou data center.
- Potencial Construtivo: Coeficientes generosos para maximizar o aproveitamento do terreno.
- Infraestrutura Completa: Entorno com todos os serviços e comodidades essenciais.
- Documentação: 100% regularizada para venda.
Detalhes do Terreno:
- Área Total: 5.475 m²
- 40 metros de frente para duas das principais alamedas do Tamboré
- 136 metros de extensão ( laterais )
- Localização: Região de Tamboré, Barueri/SP.
Potencial Construtivo:
- Industrial: Permite a construção de galpões para indústrias de todos os segmentos, incluindo química e farmacêutica.
- Comercial: Possibilitando a construção de prédio comercial com térreo + 5 pavimentos.
Coeficientes:
- Aproveitamento: 4,4
- Ocupação: 70%
Prédio Comercial (Estimativa):
- Possibilidade de construção de térreo + 5 pavimentos (6 pavimentos no total).
- Área total estimada construída: 22.995 m²:
-Área por pavimento (ocupação): 5.475,24 m² x 0,70 = 3.832,50 m²
-Área total construída: 3.832,50 m² x 6 = 22.995 m²
Galpão Industrial (Estimativa):
- Potencial construtivo estimado de 3.832,66 m² (5.475,24 m² x 0,70).
- Cálculo baseado em coeficiente de aproveitamento de 1,00 e ocupação de 70%.
Localização Estratégica:
- A apenas 600 metros da Rodovia Castello Branco.
- Ao lado do Rodoanel.
- Infraestrutura Completa:
-Transporte Público: Diversos pontos de ônibus nas proximidades.
-Comércio e Serviços: A 500 metros do Shopping Tamboré.
-Próximo a postos de gasolina, comércios variados, farmácias, supermercados (Giga Atacado, Sam’s Club, Carrefour).
-Serviços de Saúde: Hospital São Luís.
-Lojas de Departamento e Materiais de Construção: Sodimac, Kalunga.
-Concessionárias: Próximo a Carrera Chevrolet, Audi Center, Fiat Sinal, Jeep Sinal, Chrysler, Nissan, Honda Japauto.
Áreas
Valores
Outras Informações
Proximidades
Localização
Conheça o bairro Alphaville
Alphaville, Barueri: Um Polo de Desenvolvimento e Qualidade de Vida
Alphaville é uma das regiões mais prestigiadas e desenvolvidas da Grande São Paulo, localizada no município de Barueri. Conhecida por sua infraestrutura moderna, segurança e qualidade de vida, Alphaville se destaca como um importante centro residencial e empresarial, atraindo moradores e empresas de todo o Brasil.
História e Desenvolvimento
O bairro de Alphaville foi idealizado na década de 1970, como um empreendimento imobiliário inovador que visava criar um espaço urbano planejado, combinando áreas residenciais e comerciais. Desde então, Alphaville tem se expandido significativamente, com a construção de condomínios de luxo, centros empresariais, shoppings e uma ampla gama de serviços.
Infraestrutura e Serviços
Alphaville é conhecido por sua infraestrutura robusta, que inclui:
- Condomínios Residenciais: Oferecem segurança 24 horas, áreas verdes, clubes, academias e outros serviços de lazer, proporcionando um ambiente tranquilo e confortável para seus moradores.
- Centros Comerciais: Como o Centro Comercial Alphaville, que oferece uma variedade de lojas, restaurantes, consultórios, empresas e serviços.
- Escolas e Universidades: Instituições de ensino de alta qualidade, como o Colégio Objetivo, Mackenzie Tamboré e a Universidade Presbiteriana Mackenzie, atendem às necessidades educacionais da comunidade.
- Hospitais e Clínicas: Infraestrutura de saúde avançada, incluindo o Hospital Albert Einstein, Hospital São Luiz em construção, Hospital 9 de Julho e clínicas especializadas.
Polo Empresarial
Alphaville é um importante centro empresarial, abrigando sedes e filiais de grandes empresas nacionais e multinacionais. A região oferece uma série de vantagens para as empresas, como:
- Localização Estratégica: Proximidade com a cidade de São Paulo e acesso fácil às principais rodovias, como a Rodovia Castelo Branco e Rodoanel.
- Infraestrutura Moderna: Edifícios corporativos modernos, parques tecnológicos e serviços de suporte empresarial.
- Qualidade de Vida: Ambientes de trabalho mais saudáveis e equilibrados, com fácil acesso a áreas residenciais e de lazer.
Qualidade de Vida
A qualidade de vida em Alphaville é um de seus maiores atrativos. O planejamento urbano da região, com ruas arborizadas, parques e espaços de convivência, contribui para um ambiente agradável e seguro. A segurança é uma prioridade, com sistemas avançados de vigilância e controle de acesso nos condomínios e áreas comerciais.
Sustentabilidade e Meio Ambiente
Alphaville também se destaca por suas iniciativas de sustentabilidade. Muitos condomínios adotam práticas ecológicas, como a utilização de energia solar, coleta seletiva de lixo e preservação de áreas verdes. A preocupação com o meio ambiente é evidente na manutenção de parques e áreas de conservação, promovendo um equilíbrio entre desenvolvimento urbano e natureza.
Cultura e Lazer
A região oferece diversas opções de cultura e lazer, com teatro, cinemas, centros culturais e uma variedade de eventos comunitários. Além disso, a proximidade com a natureza permite atividades ao ar livre, como caminhadas, ciclismo e esportes em parques e clubes.
Conheça o bairro Alphaville
Alphaville, Barueri: Um Polo de Desenvolvimento e Qualidade de Vida
Alphaville é uma das regiões mais prestigiadas e desenvolvidas da Grande São Paulo, localizada no município de Barueri. Conhecida por sua infraestrutura moderna, segurança e qualidade de vida, Alphaville se destaca como um importante centro residencial e empresarial, atraindo moradores e empresas de todo o Brasil.
História e Desenvolvimento
O bairro de Alphaville foi idealizado na década de 1970, como um empreendimento imobiliário inovador que visava criar um espaço urbano planejado, combinando áreas residenciais e comerciais. Desde então, Alphaville tem se expandido significativamente, com a construção de condomínios de luxo, centros empresariais, shoppings e uma ampla gama de serviços.
Infraestrutura e Serviços
Alphaville é conhecido por sua infraestrutura robusta, que inclui:
- Condomínios Residenciais: Oferecem segurança 24 horas, áreas verdes, clubes, academias e outros serviços de lazer, proporcionando um ambiente tranquilo e confortável para seus moradores.
- Centros Comerciais: Como o Centro Comercial Alphaville, que oferece uma variedade de lojas, restaurantes, consultórios, empresas e serviços.
- Escolas e Universidades: Instituições de ensino de alta qualidade, como o Colégio Objetivo, Mackenzie Tamboré e a Universidade Presbiteriana Mackenzie, atendem às necessidades educacionais da comunidade.
- Hospitais e Clínicas: Infraestrutura de saúde avançada, incluindo o Hospital Albert Einstein, Hospital São Luiz em construção, Hospital 9 de Julho e clínicas especializadas.
Polo Empresarial
Alphaville é um importante centro empresarial, abrigando sedes e filiais de grandes empresas nacionais e multinacionais. A região oferece uma série de vantagens para as empresas, como:
- Localização Estratégica: Proximidade com a cidade de São Paulo e acesso fácil às principais rodovias, como a Rodovia Castelo Branco e Rodoanel.
- Infraestrutura Moderna: Edifícios corporativos modernos, parques tecnológicos e serviços de suporte empresarial.
- Qualidade de Vida: Ambientes de trabalho mais saudáveis e equilibrados, com fácil acesso a áreas residenciais e de lazer.
Qualidade de Vida
A qualidade de vida em Alphaville é um de seus maiores atrativos. O planejamento urbano da região, com ruas arborizadas, parques e espaços de convivência, contribui para um ambiente agradável e seguro. A segurança é uma prioridade, com sistemas avançados de vigilância e controle de acesso nos condomínios e áreas comerciais.
Sustentabilidade e Meio Ambiente
Alphaville também se destaca por suas iniciativas de sustentabilidade. Muitos condomínios adotam práticas ecológicas, como a utilização de energia solar, coleta seletiva de lixo e preservação de áreas verdes. A preocupação com o meio ambiente é evidente na manutenção de parques e áreas de conservação, promovendo um equilíbrio entre desenvolvimento urbano e natureza.
Cultura e Lazer
A região oferece diversas opções de cultura e lazer, com teatro, cinemas, centros culturais e uma variedade de eventos comunitários. Além disso, a proximidade com a natureza permite atividades ao ar livre, como caminhadas, ciclismo e esportes em parques e clubes.